25.10.2021 – Nicht jedes Grundstück darf bebaut werden

Wie Bauherren Zeitverlust und Kosten vermeiden.

Notarkammer Frankfurt. Viele, vor allem junge Paare hegen den Wunsch, ein Eigenheim für die Familie zu bauen. Beim Kauf eines Grundstückes sind jedoch einige wichtige Kriterien zu beachten. Nicht jede Fläche kann sofort bebaut werden. Selbst Grundstücke, die von der Gemeinde für den Hausbau vorgesehen sind, dürfen schlimmstenfalls erst in Jahrzehnten bebaut werden.

Nicht jedes Grundstück ist Bauland

Nicht jede Fläche, die von einer Stadt oder Gemeinde zum Verkauf angeboten wird, ist automatisch Bauland. Ob Käufer ein Grundstück zum Hausbau nutzen dürfen, regeln der kommunale Flächennutzungsplan, die Gemeindesatzung und tatsächliche Gegebenheiten. Prinzipiell lassen sich vier Grundstücksarten unterscheiden, von denen das Ackerland generell ausscheidet, da es nur für landwirtschaftliche Zwecke bestimmt ist.

Bebauung gegebenenfalls erst in Jahrzehnten

Weitere Arten von Grundstücken sind das sogenannte Bauerwartungsland, Rohbauland und das baureife Land. Einzig baureifes Land darf nach dem Kauf und Erteilung einer Baugenehmigung direkt bebaut werden. Zudem kann der Grundstückskauf nur hier mit einem Bankdarlehen finanziert werden. Rohbauland hingegen ist zwar bereits als Bauland ausgewiesen, jedoch ist es noch nicht erschlossen und die Bebauung somit noch nicht möglich. Handelt es sich gar um Bauerwartungsland, stimmt die Gemeinde der Bebauung im ungünstigsten Fall erst in Jahrzehnten zu.

Besichtigung vor dem Kauf

Potenzielle Käufer sollten das Grundstück, das sie erwerben möchten, unbedingt persönlich besichtigen. Ein besonders wichtiges Kriterium ist die Lage: Muss zum Beispiel ein Hang abgetragen werden? Eine etwaige Nähe zum Wasser macht den Kellerbau schwieriger. Weitere entscheidende Faktoren sind die Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten oder die Infrastruktur mit Schulen und Ärzten. Dies steigert oder senkt sowohl den Kaufpreis als auch den Wiederverkaufswert.

Entscheidende Details

Im Idealfall ist das Grundstück bereits voll erschlossen. Das heißt, es sind bereits Leitungen für Energie, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet verlegt. Auch ist zu klären, welche Pflanzen auf dem Grundstück angebaut sowie ob und wann insbesondere große Bäumen gefällt werden dürfen. Um bestimmte Einschränkungen vorab überblicken zu können, lohnt sich ein Blick auf den Bebauungsplan. Dies betrifft vorgeschriebene Grenzabstände, die maximale Anzahl der Stockwerke oder die Form des Daches. Existiert kein Bebauungsplan, bieten die umliegenden Gebäude Orientierung. Wichtig ist auch, ob es sich um ein Wohn-, Misch-, Gewerbe- oder Industriegebiet handelt.

Sicherheit bei der Finanzierung

Über mögliche Rechte und Lasten des Grundstücks gibt das Grundbuch Auskunft. Wird zur Finanzierung ein Bankdarlehen aufgenommen, muss im notariellen Kaufvertragsentwurf eine Finanzierungsvollmacht für den Käufer vorgesehen sein. Der Notar prüft zudem, ob ein Vorkaufsrecht seitens der Gemeinde besteht. Außerdem sollten Käufer vorab prüfen, ob Stadt, Gemeinde, Land, Bund oder Europäische Union Fördermittel gewähren. Vor allem junge Familien können oftmals besondere Unterstützung beantragen.

Quelle: Eberhard Uhlig

Einen Radiobeitrag von Deutschlandfunk zu diesem Thema finden Sie hier:

Quelle: Deutschlandfunk

24.08.2021 – 16. Bürger-Info-Tag am 01. September 2021

Online-Vorträge: Rechtliche Notfallvorsorge – Vorsorgevollmacht, Patientenverfügung und Testament

Die Notarkammer Frankfurt veranstaltet den 16. Bürger-Info-Tag am Mittwoch, den 01. September 2021 mit virtuellen Vorträgen. Der erste Vortrag findet um 18:00 Uhr mit Rechtsanwalt und Notar Dr. Frederik Putzo statt, der zweite Vortrag zum gleichen Thema um 19:00 Uhr mit Rechtsanwalt und Notar Eberhard Uhlig.

Wer regelt, wenn ich es selbst nicht mehr kann, alle meine Angelegenheiten? Eine Vorsorgevollmacht hat grundsätzlich nichts mit dem Alter zu tun, sondern empfiehlt sich auch für junge Menschen ab Volljährigkeit. Nicht nur Corona macht uns deutlich, dass das Leben endlich ist. Aus diesem Grund sollte jeder regeln, welche Erbfolge im Falle seines Todes eintreten soll.

Notare helfen sachkundig, neutral und kostengünstig die individuellen Wünsche den Familiensituationen anzupassen. In den Veranstaltungen erfahren Sie, wie man die größten Fehler im Testament vermeidet. Fragen, die in den Vorträgen angesprochen werden:

• Wann ist es sinnvoll, bereits zu Lebzeiten Teile des Vermögens zu verschenken?
• Wann ist ein Testament sinnvoll? Was ist ein Pflichtteil? Ist ein Erbschein notwendig?
• Notarielles statt handschriftliches Testament?
• Todesfall im Ausland!
• Streit um das Haus vermeiden!
• Altersdemenz und Testierfähigkeit!

Zum 01.01.2023 tritt auch die Reform des Vormundschafts- und Betreuungsrechts in Kraft. Was bedeutet das für Sie? Zur geltenden Europäischen Erbrechtsverordnung werden die beiden Vorträge ebenfalls Hinweise enthalten.

Die zwei Online-Veranstaltungen sind kostenfrei und die maximale Teilnehmerzahl liegt je Vortrag bei 100. Die Anmeldung erfolgt per E-Mail. Sie erhalten dann einen Link, mit dem Sie sich kostenlos zuschalten können. Der Vortrag wird über die Plattform „Zoom“ angeboten. Es ist keine besondere Software notwendig.